Priset på enrumslägenheter har under året sjunkit i 16 av 19 universitetsstäder, visar Länsförsäkringar Fastighetsförmedlings kartläggning av Svensk Mäklarstatistiks novembermätning.
Störst är prisfallet i Sundsvall och Västerås där lägenheterna blivit 17 procent billigare på 12 månader.
Trenden är att priset har fallit överlag på små lägenheter. På samma sätt som vi har sett på resten av bostadsmarknaden, så backar priserna generellt den senaste tiden, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Orsaken till prisfallet är räntehöjningarna och att efterfrågan på lägenheter har minskat i de här oroliga tiderna, tillägger han.
Stora skillnader
Men prisnedgången är inte lika stor i andra universitetsstäder.
I Stockholm och Göteborg, där priserna på enrumslägenheter är högst, var prisfallet 7 procent. Så stor är även den generella prisnedgången på bostadsrätter i hela landet, enligt Svensk Mäklarstatistik.
Genomsnittspriset på sålda ettor i Stockholm i november låg på nästan 3 miljoner kronor.
I Linköping var prisutvecklingen oförändrad i november och i Örebro steg priserna med 3 procent, jämfört med samma period 2021.
Skillnaden från ort till ort är inte konstig, då det är många faktorer som spelar in, säger Marcus Svanberg.
Det kan handla om hur mycket priserna stack i väg uppåt på just den orten under pandemin och det kan bero på hur utbud och efterfrågan varit där den senaste tiden, till exempel.
Generellt lägre
I de universitetsstäder där priserna på enrummare sjunkit mest har det ofta varit lägre priser generellt, enligt kartläggningen.
Det har gjort att efterfrågan kanske minskar på ettor när det finns ett bra utbud på tvåor till ett rimligt pris, säger Marcus Svanberg.
Förutom Sundvall och Västerås var prisfallet stort även i Kalmar och Gävle där enrummarna i november 2022 var 16 procent billigare än samma månad året innan.
Fortsätter backa
Mycket tyder på att priserna kommer att fortsätta backa en bit in på 2023, även om bostadsmarknaden väntas stabilisera sig under våren, enligt Svanberg.
Förstagångsköpare är absolut en sådan kategori som gynnas av att priserna på bostadsmarknaden faller, säger han.
Om man planerar att studera framöver är det vettigt att även titta på vad det kostar att bo på respektive ort, enligt Marcus Svanberg.
Står man och väljer mellan två orter så är det självklart så att boendekostnaden kan bli tungan på vågen när man ska välja.
Priser och prisutveckling för ettor i studentstäderna
RegionGenomsnittspris (kr)Medelpris (kr/kvm)Prisutveckling (12 mån)
Riket1 707 58250 223-7 procent
Sundsvall484 63614 254-17 procent
Östersund736 27021 655+7 procent
Västerås740 07821 767-17 procent
Eskilstuna789 37823 217-7 procent
Norrköping826 09824 297-13 procent
Kalmar832 08224 473-16 procent
Gävle899 98026 470-16 procent
Luleå976 03828 707-5 procent
Karlstad1 054 03431 001-11 procent
Växjö1 148 48633 779-8 procent
Örebro1 151 34233 863+3 procent
Malmö1 233 01036 265-4 procent
Jönköping1 239 13036 445-8 procent
Umeå1 457 30842 862-9 procent
Linköping1 566 07446 061+/-0 procent
Uppsala1 680 79049 435-11 procent
Lund1 865 54654 869-6 procent
Göteborg1 963 50057 750-7 procent
Stockholm2 967 62287 283-7 procent
Källa:Svensk mäklarstatistik
