Det europeiska byggandet har haft ett tufft år 2024, med en förväntad minskning av byggvolymerna med 1,5 %. Detta är en nedjustering från tidigare prognoser som pekade på en minskning med 0,5 %, vilket till stor del beror på uppdaterad statistik från Eurostat som visar att tillväxten under 2023 var högre än förväntat. Som en följd började nedgången senare än beräknat och blev därmed kraftigare under 2024. Trots dessa utmaningar syns tecken på en återhämtning, och 2025 förväntas sektorn vända uppåt igen.
- EU:s byggsektor har kännetecknats en klar nedgång i volymerna under 2024, vilket återspeglar en allmän ovilja hos både privatpersoner och företag att investera i nya byggprojekt, skriver Eurostat, ING Research.
Däremot visar materialproducenter som levererar betong, cement och tegel att de har nått botten och nu börjar återhämta sig. Denna trend indikerar att byggsektorn långsamt är på väg att stabiliseras, även om nybyggnation fortfarande är på nedgång.
Återhämtning inom renovering och infrastruktur
Trots de övergripande minskningarna förväntas renoveringssektorn, särskilt projekt som innefattar hållbarhetsarbeten, att uppleva en strukturell tillväxt. Samtidigt förväntas investeringar i infrastruktur att fortsätta öka, särskilt med stöd från EU
återhämtningsfonder och satsningar på digital infrastruktur, vattenprojekt och utbyggnad av elnätet. Dessa sektorer är drivkraften bakom den förväntade tillväxten i byggsektorn under de kommande åren.
Prisuppgång på bostäder ger positivt utslag
En annan positiv signal är att bostadspriserna återigen stiger i många EU-länder efter en period av nedgång. Detta sker främst i städer där bostadsbristen är som störst, vilket stödjer efterfrågan. Högre löner och något sjunkande bolåneräntor gör det lättare för köpare att låna pengar, vilket driver upp priserna. I länder som Polen, Spanien och Nederländerna har priserna på befintliga bostäder ökat markant, medan Tyskland har sett en nedgång på grund av en trögare ekonomisk situation.
Bygglov och nybyggnation på väg uppåt
Med stigande efterfrågan på nybyggda bostäder har utfärdandet av bygglov börjat öka igen efter två års nedgång. Särskilt i Spanien, Polen och Nederländerna har antalet bygglov ökat avsevärt. I länder som Frankrike och Tyskland är dock situationen fortfarande dämpad, vilket speglar en mer trögrörlig bostadsmarknad. Detta påverkar nybyggnationsvolymerna negativt, men det finns ändå förhoppningar om en förbättring under 2025.
Utmaningar för icke-bostadssektorn
Tillväxten inom icke-bostadssektorn har stagnerat något, särskilt på grund av minskad ekonomisk aktivitet, högre räntor och en allmän osäkerhet på marknaden. Under pandemin ökade efterfrågan på logistikcenter dramatiskt, men nu när den vågen avtar minskar behovet av nya lagerlokaler. Offentliga investeringar i utbildnings- och vårdbyggnader har dock bidragit till att stabilisera efterfrågan inom icke-bostadssektorn, och med en förbättrad ekonomisk situation förväntas även denna sektor att börja växa igen under 2025.
Byggmaterialkostnader stabiliseras
Prisutvecklingen på nybyggda bostäder följer ofta trenden för befintliga bostäder, eftersom dessa är substitut för konsumenter. När priserna på befintliga bostäder stiger ger det också projektutvecklare möjlighet att höja priserna på nybyggnation. Byggmaterialkostnaderna har stabiliserats under det senaste året, vilket gör det lättare för utvecklare att genomföra projekt och därmed öka byggaktiviteten.
Regionala skillnader och kommande återhämtning
Länder som Polen och Irland har sett en snabb ökning av antalet nya bostäder, medan Italien och Spanien ligger efter med långsamma tillväxttakter. Detta speglar skillnader i tillståndsprocesser och finansiella förutsättningar, vilket påverkar hur snabbt nya byggprojekt kan realiseras.
Sammanfattning
Sammantaget har 2024 varit ett utmanande år för den europeiska byggsektorn, men med en ljusare prognos för 2025. Ökande bostadspriser, stigande utfärdande av bygglov och stabiliserade materialkostnader skapar förutsättningar för en återhämtning. Med fortsatt stöd från EU:s återhämtningsfonder och investeringar i infrastruktur finns det starka indikationer på att byggsektorn kommer att återfå sin tillväxtkraft inom de närmaste åren.
Källa: Eurostat, ING Research