Trots att bostadsrättspriserna i Stockholms innerstad sjunkit med 0,2 procent under de senaste tre månaderna, finns det positiva indikationer på ökad marknadsaktivitet. Medelpriset för en bostadsrätt i innerstaden under perioden var 6 369 000 kronor, vilket motsvarar ett kvadratmeterpris på 108 175 kronor.
Under de senaste 12 månaderna har 11 114 bostadsrätter sålts i centrala Stockholm, med ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 105 905 kronor. På årsbasis har priserna stigit med 2,9 procent i innerstaden.
– Bostadsmarknaden har sakta börjat återhämta sig under året, och vi ser nu en större optimism och aktivitet både bland köpare och säljare. Dock kvarstår vissa risker, såsom det osäkra geopolitiska läget, som snabbt kan påverka utvecklingen, säger Tomas Widerlöv, VD och grundare av Widerlöv.
Utbudet av bostadsrätter i innerstaden steg från 2 351 i augusti till 2 811 i september. Jämfört med september förra året, då utbudet var 2 682 bostadsrätter, ser vi en ökning. Trots detta såldes hela 1 082 bostadsrätter i september i år, en ökning med 14 procent från samma månad föregående år.
– Efter Rysslands invasion av Ukraina och dess påverkan på världsekonomin såg vi en kraftig inbromsning på bostadsmarknaden. Nu, med det stora uppdämda flyttbehovet, är det positivt att fler försäljningar sker, vilket innebär att fler människor kan genomföra sina boendeplaner, säger Widerlöv.
Den genomsnittliga försäljningstiden ökade från 14 dagar i augusti till 16 dagar i september, vilket är i linje med förra året. Samtidigt steg andelen prissänkta lägenheter från 6,7 till 9,2 procent, och budpremien minskade från 7,3 till 6,9 procent.
– Marknaden i Stockholms innerstad präglas av försiktig optimism. Köparna är selektiva, men de mest attraktiva bostäderna fortsätter att locka starkt intresse. Trots att marknaden är försiktig generellt, kan rätt bostäder skapa stort engagemang, säger Patrik Lundberg, franchisetagare på Widerlöv Kungsholmen.
Nyproduktionsmarknaden har ännu inte återhämtat sig i samma takt som andrahandsmarknaden, men vissa positiva signaler finns. Utbudet av nyproducerade bostadsrätter minskade till 130 lägenheter i september, jämfört med 171 för ett år sedan. Totalt har fem projekt lanserats under året, jämfört med endast tre under hela 2023.
