Den senaste statistiken för bostadsmarknaden i Uppsala i november 2024 visar en blandad utveckling, särskilt när man jämför med den nationella trenden. Trots en kortsiktig nedgång i priserna på bostadsrätter de senaste tre månaderna, visar Uppsala en långsiktig stabilitet på marknaden.
Jämfört med samma period förra året har marknaden utvecklats positivt, med fler försäljningar, högre efterfrågan och stigande priser som tydliga indikatorer.
Under de senaste tre månaderna har genomsnittligt kvadratmeterpris för bostadsrätter legat på 39 502 kronor, med ett medelpris på 2 641 000 kronor. Totalt har 1 192 bostadsrätter sålts, och priserna har sjunkit med 5,5 procent.
På årsbasis har bostadsrättsmarknaden visat positiva trender, där det genomsnittliga kvadratmeterpriset har stigit till 40 135 kronor, och medelpriset ligger på 2 555 000 kronor efter att 4 159 bostadsrätter sålts. Under året har priserna ökat med 1,4 procent.
För villor har det genomsnittliga kvadratmeterpriset de senaste tre månaderna varit 38 046 kronor, och medelpriset har legat på 5 091 000 kronor, vilket innebär en prisökning på 1,3 procent. Under det senaste året har villamarknaden i Uppsala haft en positiv utveckling, med ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 37 258 kronor och ett medelpris på 4 852 000 kronor. Totalt har 905 villor sålts, med en prisökning på 6,3 procent.
I november har utbudet av bostadsrätter minskat med 11 procent jämfört med föregående månad, men jämfört med förra året är utbudet 22 procent större. Antalet sålda bostadsrätter har ökat med 33 procent, vilket tyder på att köpare är mer aktiva på marknaden. Dessutom har medelbudpremien för bostadsrätter ökat med 92 procent jämfört med november 2023, vilket innebär att fler bostäder säljs efter budgivning.
Efter räntesänkningar och förväntningar om ytterligare sänkningar är fler köpare villiga att betala över utgångspriserna. Den senaste nedgången i priserna beror främst på ett större utbud för årstiden. Totalt sett visar indikatorerna en bostadsmarknad i förbättrad form.
Annonstiderna har förändrats marginellt, med en ökning på 2,27 procent för bostadsrätter jämfört med förra året. För villor har utbudet ökat med 7 procent, och försäljningarna har stigit med 16 procent. Medelbudpremien för villor har ökat med hela 150 procent, medan annonstiderna för villor har ökat med 11 procent.
Nyproduktionen visar också tecken på ökad aktivitet, med flera nya projekt som lanserats under det senaste halvåret, där försäljningen har varit godkänd.
När man jämför med den nationella bostadsmarknaden, utmärker sig Uppsala med starkare siffror när det gäller både antalet sålda bostäder och ökningen av medelbudpremier för både bostadsrätter och villor, samt ökningen av villapriserna. Priserna på bostadsrätter har dock ökat mer i riket som helhet än i Uppsala.