Fastighetsbildning kan vara en komplex process, särskilt när det handlar om områden som omfattas av strandskydd. I denna artikel av Advokatfirman Treschow & Partner förklarar de vad fastighetsbildning innebär, vilka regler som gäller inom strandskyddade områden och hur du kan gå tillväga om du vill genomföra en fastighetsbildning.
Vad är fastighetsbildning?
Fastighetsbildning handlar om att skapa nya fastigheter eller förändra befintliga genom:
- Avstyckning: Delning av en befintlig fastighet.
- Klyvning: Uppdelning av en fastighet som ägs av flera.
- Sammanläggning: Sammanföring av flera fastigheter till en.
- Fastighetsreglering: Justering av fastighetsgränser.
Processen leds av Lantmäterimyndigheten och bygger på principen att fastigheten ska vara lämplig för sitt syfte och hållbart använd för framtiden. En viktig aspekt vid fastighetsbildning är att strandskyddsreglerna inte får motverkas.
Strandskydd: Syften, regler och dispens
Strandskydd syftar till att:
- Skydda allmänhetens tillgång till strandområden.
- Bevara djur- och växtlivet i strandnära miljöer.
Strandskydd gäller normalt inom 100 meter från strandlinjen och kan i vissa fall utsträckas till 300 meter. Reglerna innebär bland annat:
- Förbud mot att bygga nya byggnader.
- Restriktioner för att ändra existerande byggnaders användning.
- Förbud mot åtgärder som hindrar allmänhetens rätt till området.
När kan dispens beviljas?
Dispens från strandskyddet kan ges om det finns särskilda skäl, som:
- Området är redan ianspråktaget.
- Området är avskilt från stranden.
- Om området behövs för en verksamhet som måste ligga vid vattnet.
- Om det krävs för utvidgning av en pågående verksamhet.
På landsbygden kan dispensregler vara mer flexibla, särskilt om åtgärden bedöms bidra till lokal utveckling utan att kompromissa med naturvärden.
Kombinationsfastigheter: En möjlig lösning inom strandskyddet
En kombinationsfastighet är en fastighet som kombinerar bostadsändamål med annan verksamhet, som småskaligt jordbruk eller djurhållning. Detta kan vara en lösning inom strandskyddsområden, särskilt i landsbygdsområden där lokala behov och utveckling prioriteras. Striktare regler gäller dock för att skapa rena bostadsfastigheter inom strandskydd.
Nyhetsvärde: Strandskyddets betydelse i dagens fastighetsmarknad
Frågor om strandskydd och fastighetsbildning blir alltmer aktuella med tanke på den ökande efterfrågan på strandnära fastigheter och behovet av hållbar markanvändning. Advokatfirman Treschow & Partner har sett en ökning av klienter som söker rådgivning kring fastighetsbildning inom strandskyddade områden.