Om 2024 var året för återhämtning, kan 2025 bli året för stabilisering, när bostadsmarknaden rör sig mot en mer balanserad och förutsägbar framtid. Förbättrade ekonomiska förhållanden, föreslagna reformer och en ökad optimism skapar nya möjligheter för fler att genomföra bostadsaffärer. Det nya normala har etablerat sig, med en marknad som kännetecknas av både dynamik och stabilitet, där oron har bytts ut mot framtidstro. Vi kan eventuellt få se en återkomst av säljarens marknad under 2025.
Efter flera år av osäkerhet markerade 2024 en tydlig vändpunkt för den svenska bostadsmarknaden. Efter effekterna av pandemin, ekonomisk oro och stigande räntor ersattes de av stabilare förutsättningar, vilket ledde till en gradvis återgång till en mer normaliserad marknad. Räntesänkningar och en växande optimism bland både köpare och säljare bidrog till fler affärer och en långsam men stadig prisökning.
– 2024 innebar att bostadsmarknaden hittade sitt nya normala. Under året såg vi en gradvis normalisering, där antalet bostadsaffärer ökade stadigt och priserna steg långsamt men positivt. Det nya normala har nu blivit en marknad som präglas av balans, dynamik och mer genomtänkta beslut, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.
Under årets första månader präglades marknaden av fortsatt osäkerhet, trots positiva signaler om en stabilare ekonomisk framtid. Först under våren, efter den första räntesänkningen på åtta år, kom den största förändringen. Aktiviteten ökade markant och fler säljare och köpare vågade agera. Även om utmaningar som höga boendekostnader och ett stort utbud av osålda bostäder från tidigare år kvarstod, visade höstens utveckling på en marknad i återhämtning. Volymen av genomförda bostadsaffärer ökade med 20 procent jämfört med året innan, vilket tyder på att marknaden närmar sig en balans mellan utbud och efterfrågan.
2025 förväntas bli ett år av stabilisering och nya möjligheter. Kombinationen av positiva ekonomiska förutsättningar och reformer tros bidra till en full normalisering av bostadsmarknaden. Riksbankens förväntade räntesänkningar bör leda till en styrränta på 1,5–1,75 procent, vilket ger hushållen bättre ekonomiska förutsättningar. Samtidigt föreslås reformer som ett omarbetat amorteringskrav och ett höjt bolånetak, vilket kan ge marknaden ytterligare stimulans.
– Vi ser fram emot ett spännande 2025, då bostadsmarknaden tros nå en stabil och balanserad nivå. Räntesänkningar och reformer, tillsammans med en stärkt svensk och internationell ekonomi, ger hushållen bättre förutsättningar att förverkliga sina bostadsdrömmar. Vi räknar med en prisuppgång på 5–7 procent och en fortsatt hög marknadsaktivitet, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.
De kommande reformerna väntas särskilt underlätta för förstagångsköpare och unga vuxna genom möjligheten att genomföra bostadsaffärer. Ett återinfört amorteringskrav i sin ursprungliga form och ett höjt bolånetak till 90 procent kan öppna dörrar för många som idag står utanför marknaden.
Nyproduktionen av bostäder, som har varit begränsad under de senaste åren, kommer troligen inte påverka utbudet i någon större utsträckning under 2025. Marknaden kommer fortsatt att domineras av successionsbostäder, men fler nyproduktionsprojekt förväntas lanseras med planerad inflyttning mot 2026 och framåt.
Trots de positiva utsikterna kvarstår vissa utmaningar som kan påverka marknadens utveckling. Det osäkra läget i omvärlden, särskilt relaterat till kriget i Ukraina och den geopolitiska situationen i Mellanöstern, kan fortsätta skapa oro. Även förändringar i global handelspolitik, som nya tullregler i USA, kan påverka svensk ekonomi och därmed bostadsmarknaden.
– Även om vi står inför vissa utmaningar ser vi mestadels positiva signaler för 2025. En stabilare ekonomi, lägre räntor och bättre möjligheter för hushållen att agera skapar en bostadsmarknad präglad av trygghet och framtidstro. Det är ett starkt läge för både köpare och säljare, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.
