Hyresmarknaden för kontorslokaler i Stockholm förväntas ha en något högre omsättning i år jämfört med förra året. Trots detta fortsätter nettouthyrningen att vara negativ i kvadratmeter, och vakansgraderna ökar i de flesta områden och segment, enligt den senaste kartläggningen från CityMark Analys.
CityMark Analys genomför en detaljerad kartläggning av kontorshyresmarknaden i Stockholm och andra större städer två gånger per år. I höstens analys framkommer att vakansgraden i centrala Stockholm (innanför tullarna) ligger på 10,0 procent, vilket innebär en markant ökning under det senaste året. I Norrort har vakansgraden stigit till 19,2 procent, även det en tydlig uppgång. Däremot har vakansgraden i Söderort minskat till 10,0 procent, den lägsta nivån på två år.
Ökningen av vakansgrader är omfattande, med uppåtgående trender i nästan alla områden, förutom i Söderort där vakanserna har sjunkit något. Inom det äldre segmentet har vakanserna ökat innanför tullarna sedan våren, medan de har minskat något utanför tullarna. Den minskade vakansgraden utanför tullarna beror dock inte på en ökad uthyrning, utan snarare på att äldre kontorslokaler tas bort från marknaden. Även inom det nyare segmentet har vakanserna ökat, men här har nettouthyrningen varit positiv. Det är dock inte tillräckligt för att kompensera för inflödet av nya vakanser.
– Efterfrågan på kontorsytor i Stockholm fortsätter att minska. Uthyrningen av ytor i det äldre beståndet sjunker snabbt. Norrort påverkas mer negativt än de centrala delarna och Söderort. De segment som har utvecklats relativt positivt på senare tid är nyare kontorslokaler i centrala lägen och Söderort, säger Tor Borg, analyschef på CityMark Analys.