Enligt den senaste Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån visar köparna återigen ett ökat övertag på bostadsmarknaden, vilket går emot de flesta förutsägelser. Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån, kommenterar att räntesänkningarna inte har haft den förväntade effekten, utan istället har ökat avståndet mellan säljare och köpare.
I panelen, där 394 av Fastighetsbyråns mäklare i hela landet har svarat på frågor om bostadsmarknaden, har det genomsnittliga betyget för frågan "För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu?" hamnat på 3,27 på en skala från 0 (köparna) till 10 (säljarna). Detta kan jämföras med 3,51 i augusti, vilket innebär att köparnas övertag har ökat sedan dess efter en relativt stabil period under våren.
Många experter har förutspått att räntesänkningarna skulle leda till en bättre balans på marknaden, med ett minskat utbud och därmed stigande priser. Men just nu ser vi ingen sådan effekt; snarare tvärtom.
Utvecklingen är förvånande och det är svårt att förstå orsakerna. Många mäklare upplever att räntesänkningarna har resulterat i högre prisförväntningar hos säljarna istället för ökad köpvilja bland köparna. Många säljare känner att de kan avvakta en prisökning, vilket resulterar i att det stora utbudet består, enligt Johan Engström.
Även om vi ser en oväntad effekt av räntesänkningarna, tror vi fortfarande på att en bättre balans mellan utbud och efterfrågan kommer att uppnås på sikt. Det kommer dock att ta längre tid än vi initialt trott, påpekar Johan Engström.
Balansen mellan köpare och säljare varierar något i olika delar av landet, även om utvecklingen sedan augusti har haft olika riktningar. Köparnas övertag har exempelvis minskat i Stor-Stockholm, medan det har ökat i Stor-Göteborg. Mäklarna från olika områden rapporterar att säljare har höjt sina prisförväntningar, medan köpare fortfarande är försiktiga. I Tierp är utbudet för närvarande mer än dubbelt så stort som under ett genomsnittligt år, vilket köparna utnyttjar.
Säljare är optimistiska om framtiden men deras prisförväntningar upplevs ofta som orealistiska. Köpare anser att det stora utbudet ger dem en fördel i förhandlingarna. Antalet deltagare på visningar är fortfarande lågt, vilket också återspeglas i antalet budgivare och budgivningar, säger Hugo Jansson, mäklare på Fastighetsbyrån i Tierp.