Genom att implementera fiber i samtliga byggnader och införa ett övergripande styrningssystem har HSB Stockholm tagit betydande steg mot en mer digitaliserad förvaltning och ökad fastighetsautomation. Redan idag sker energiuppföljning, effektstyrning och driftoptimering på distans, vilket sparar både tid och pengar.
Sedan HSB Stockholm år 2019 antog en tydlig energistrategi har energianvändningen i deras egna bestånd minskat med tio procent. En nyckelfaktor i detta sammanhang är ett öppet Scada-system som möjliggör övervakning samt energi- och effektstyrning på distans.
– Idag reglerar och styr vi vår fastighetsportfölj i realtid, och vissa incidenter och felanmälningar som tidigare krävde fysiska besök i fastigheterna kan nu hanteras framför skärmen. Framför allt har vi lyckats sänka energianvändningen betydligt, säger Arvid Hagberg, energistrateg på HSB Stockholm.
Fördelarna med ett öppet Scada-system inkluderar skalbarhet och kompatibilitet med olika styrsystem, vilket möjliggör en enhetlig hantering. Arbetsmetoden skulle inte vara genomförbar utan den omfattande installationen av fiber i samtliga fastigheter, där temperaturgivare och fuktmätare även installerades i varje lägenhet. Detta gör det nu möjligt att distansövervaka inomhustemperaturer, avläsa driftlarm, styra effekter vid väderförändringar samt justera värmekurvor, flöden och andra driftsparametrar.
Fastighetsautomation syftar till att i stor utsträckning effektivisera energiuppföljning och drift, vilket frigör tid för andra arbetsuppgifter. Målet är att gradvis öka automatiseringsgraden för att inkludera övervakning av hissar, digitala lås, tvättstugor, laddstolpar och solceller.
– Förutsättningarna finns att implementera AI i framtiden. Med så många variabler bör systemet kunna lära sig självt att optimera fastighetsstyrningen baserat på exempelvis väderprognoser och fastighetens värmemotstånd, avslutar Arvid Hagberg.
