Bostadsmarknaden startade 2025 med en tydlig uppgång i aktivitet. Antalet affärer för både bostadsrätter och villor ökade markant jämfört med januari 2024. Denna dynamiska inledning visar att fler vågar ta steget att flytta. Priserna på riksnivå sjönk säsongsbetonat något under januari, men i storstäderna noterades en prisuppgång. Trots det höga tempot förväntas en stabil prisutveckling mellan 5–7 procent under året, vilket skapar förutsättningar för långsiktiga bostadsbeslut.
Bostadsrätter
PeriodRiketCentrala StockholmCentrala GöteborgCentrala Malmö
1 mån-0,9%+0,6%+0,4%+0,3%
3 mån-1,6%+0,6%-0,1%-0,7%
12 mån+5,7%+7,6%+7,6%+4,9%
Medelpris (kr/kvm)45 254111 14865 51439 935
Villor
PeriodRiketStor-StockholmStor-GöteborgStor-Malmö
1 mån-0,5%-0,3%+0,5%+0,9%
3 mån-2,5%-0,5%-1,4%-0,1%
12 mån+4,2%+5,6%+4,9%+6,9%
Medelpris (kr)4 003 0006 806 0005 611 0005 260 000
Fritidshus
PeriodRiket
12 mån+3,1%
Medelpris (kr)2 300 000
Kommentarer från Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling
– Marknaden har inlett året med en kraftig ökning i antalet affärer. Jämfört med januari 2024 genomfördes 8,5 procent fler bostadsrättsaffärer och nästan 25 procent fler villaköp, vilket visar att det höga tempot från hösten håller i sig, säger Erik Wikander.
– Den ökade aktiviteten är positiv för alla som under en längre tid tvekat att byta bostad. Med flera räntesänkningar bakom oss och en ekonomi som förväntas förstärkas, ser vi nu ett gynnsamt läge för bostadsköpare, fortsätter han.
– Januari brukar vara en lugnare månad på bostadsmarknaden, och i år påverkades inledningen av fler lediga dagar än normalt. Marknaden tog dock fart efter den andra helgen, vilket ger en lite annorlunda säsongsjämförelse, säger Erik Wikander.
– Vi ser nu ett ökat intresse från såväl köpare som säljare, och våra mäklare genomför fler kundmöten än tidigare. Detta bidrar till att vi redan i januari noterar en rejäl försäljningsökning, säger han.
– Om 2024 var året då bostadsmarknaden började normaliseras, förväntas 2025 bli ett stabilt år. Antalet affärer ökar, samtidigt som prisuppgången håller sig inom ett lugnt spann på 5–7 procent, vilket ger en tryggare marknad för både köpare och säljare, säger Erik Wikander.
– Efter årets första räntesänkning i januari väntas Riksbanken dröja några månader innan nästa beslut. Hur snabbt svensk ekonomi återhämtar sig samt utvecklingen internationellt kommer att avgöra tempot. Med en styrränta kring två procent kan konsumenter planera sina bostadsaffärer mer förutsettbart, avslutar han.
– Trots vissa internationella orosmoln som kan påverka inflationen, pekar det mesta på en stabil bostadsmarknad i Sverige under 2025, säger Erik Wikander.
– Försäljningstiderna är fortfarande längre än under pandemiårens hetsiga marknad, vilket är positivt för konsumenterna. Det ger mer tid för genomtänkta beslut. Samtidigt ser vi ett ökat intresse som kan minska utbudet under året, avslutar han.