Transaktionsmarknaden har visat på en fortsatt gradvis återhämtning under det första halvåret, tack vare lägre marknadsräntor, förbättrade tillväxtprognoser och mer positiva utsikter för fastighetsmarknaden.
- Under det första halvåret har transaktionsmarknaden stärkts något, och just nu upplever vi ett historiskt betydande skifte i investerarsentimentet, drivet av kraftigt lägre finansieringskostnader. Detta förväntas leda till en markant ökning av aktiviteten under de kommande 12-18 månaderna, säger Thomas Persson, Head of Capital Markets Nordics.
Efter en period av höga räntor har vi nu nått toppen, eftersom Riksbanken har signalerat en räntesänkningscykel. Riksbanken har varit en av de första centralbankerna att sänka styrräntan med 25 punkter i maj och ytterligare 25 punkter i augusti. Marknaden förväntar sig att Riksbanken kommer att genomföra ytterligare tre till fyra sänkningar innan årets slut.
Finansiering via obligationsmarknaden har också bidragit till den förbättrade transaktionsmarknaden, då fastighetsbolag har emitterat en större volym obligationer på den svenska marknaden under årets första hälft jämfört med hela 2023.
Det svenska fastighetsindexet på börsen har fortsatt att återhämta sig sedan bottennoteringen i oktober förra året, med en uppgång på cirka tio procent under 2024. Det finns dock en fortsatt betydande variation mellan olika fastighetssegment och bolag; medan industri- och logistikfokuserade bolag handlas över sina rapporterade substansvärden, tenderar bolag inom andra segment att handlas med stora rabatter.
Höstens rapport belyser hur företagens åtaganden att minska koldioxidutsläpp dramatiskt förändrar den kommersiella fastighetsmarknaden. Med pressade tidsramar för att uppnå mål baserade på Science-Based Targets initiative (SBTi) närmar vi oss en "grön vändpunkt", vilket öppnar nya investeringsmöjligheter när fokus skiftar från miljöcertifieringar till faktisk koldioxidpåverkan.
- Vi ser ett ökande antal hyresgäster som prioriterar hållbarhet i sina val och användning av lokaler. Ett tydligt mål för kunderna är att minska sitt koldioxidavtryck, både operationellt och över hela livscykeln, säger Erik Nyman, Head of Research Sweden.