CityMark Analys har nyligen publicerat sin andra prognos för året för de två största kontorshyresmarknaderna i landet.
Kontorshyresmarknaden har pressats hårt de senaste åren. Pandemin ledde till att många hyresgäster snabbt övergick till hybridarbete, vilket resulterade i att många skar ned på sina kontorsytor. Dessutom har den pågående lågkonjunkturen bidragit till en stagnation i sysselsättningen inom kontorsintensiva sektorer under det senaste året. Sammantaget har detta lett till en svag utveckling av efterfrågan på kontorsytor.
Stockholm har drabbats hårdare än Göteborg av den minskade efterfrågan på kontorsytor. I Stockholm är den uthyrda kontorsytan idag över 6 procent lägre än för fem år sedan, och vakansgraden har under 2024 närmat sig 13 procent för hela marknaden. Vakansgraderna är högre utanför än innanför tullarna, men uppgången har varit bred och likartad i nästan alla områden. Göteborg har haft en något bättre sysselsättningsutveckling och har inte påverkats lika mycket av minskningen av kontorsyta per anställd. Detta har resulterat i en ökning av den uthyrda kontorsytan. Trots detta har den stora nybyggnationen i Göteborg lett till ett tillskott av många nya kontorsytor, vilket har bidragit till att vakansgraderna även där har ökat. Under 2024 har vakansgraden i de centrala delarna stabiliserats runt 10 procent.
Ekonomin i Sverige förväntas nå botten under hösten. Med sjunkande räntor och en mer stabil inflation förväntas tillväxten återigen ta fart. Sysselsättningen inom kontorsintensiva sektorer brukar dock ligga efter i konjunkturcykeln, vilket innebär att efterfrågan på kontorsytor kommer att förbli svag under de närmaste kvartalen, även om minskningen av kontorsyta per anställd förväntas bli mindre. Därför förväntas vakansgraderna stiga något även nästa år innan de planar ut och eventuellt börjar vända nedåt igen under 2026.
Trots de stigande vakanserna har hyresnivåerna i nytecknade hyresavtal ökat på båda marknaderna. Justerat för inflation har de dock minskat under de senaste åren. De reala hyresnivåerna förväntas fortsätta sjunka, vilket innebär att de nominella hyresnivåerna kommer att förbli stillastående, med en eventuell minskning i vissa områden.
