Under 2023 har bostadsmarknaden upplevt en historiskt låg aktivitet med rekordfå bostadsaffärer, enligt en sammanställning från Fastighetsbyrån. Antalet försäljningar för villor och bostadsrätter har minskat med 12 procent jämfört med 2022 och hela 25 procent jämfört med 2021. Variationerna i landet är betydande, påverkade av lokala förhållanden, nyproduktion och företagsklimat.
När man summerar året har villapriserna sjunkit något medan bostadsrättspriserna har ökat med 1,5 procent. Trots detta har bostadsmarknaden framför allt präglats av avvaktande konsumenter, ett överraskande högt utbud och rekordlågt antal genomförda bostadsaffärer. Fastighetsbyråns sammanställning, baserad på siffror från Svensk Mäklarstatistik, visar att det totala antalet bostadsaffärer, inklusive villor och bostadsrätter, minskade med 12 procent under 2023 jämfört med 2022 och hela 25 procent jämfört med 2021.
Priserna har förvånansvärt nog hållit sig stabila under 2023, trots det utmanande marknadsklimatet med hög osäkerhet kring räntor, inflation och bostadsmarknadens utveckling. Geografiska skillnader är tydliga, och enskilda företags påverkan påverkar hela regioner. Västerbottens län sticker ut positivt, medan Gotland har upplevt det största tappet.
En intressant observation är att även om villapriserna har sjunkit något, har bostadsrättspriserna ökat med 1,5 procent. Året har präglats av geografiska skillnader där vissa områden går mot strömmen. Exempelvis har Västerbotten visat sig vara motståndskraftigt mot nedgången, särskilt i städer som Skellefteå, där etableringen av Northvolt har skapat en bubbla av framtidstro, inflyttning och efterfrågan på bostäder.
Gotland och Kronobergs län har däremot upplevt de största nedgångarna, vilket delvis kan kopplas till påverkan från företag som IKEA och en betydande minskning i nyproduktionen. Fjällstugemarknaden har också drabbats med kraftigt minskande försäljning och avstannade projekt, särskilt i områden som Sälen-Malung och Åre.
Sammanfattningsvis visar Fastighetsbyråns sammanställning på en komplex bostadsmarknad med betydande regionala variationer och påverkan från faktorer som näringslivsutveckling och nyproduktion.
