En omarbetning av EU:s direktiv om energieffektivitet innebär nya krav och förväntningar för fastighetsägare, vilket potentiellt kan påverka deras verksamhet och investeringsbeslut. Trots detta har en snabb diskussion inom EU mildrat vissa av de stränga renoveringskraven.
Att äga fastigheter är en långsiktig satsning som kräver en framåtsyftande strategi, särskilt när det gäller energieffektivitet. Med det nya direktivet från EU införs nu krav på en snabbare process.
Det första energieffektiviseringsdirektivet antogs 2002 och har sedan dess reviderats flera gånger för att möta den ökande klimatkrisen. Den nu reviderade versionen innebär en korttidsmål om en minskning med 11,7% fram till 2030. I det långa loppet strävar Europa efter att bli den första koldioxidneutrala kontinenten genom att uppnå klimatneutralitet senast 2050.
För fastighetsägare innebär detta att det tidigare energibesparingsmålet på 0,8% sannolikt kommer att öka avsevärt enligt de nya direktiven. Dessutom betonas ökad övervakning och rapportering, där fastighetsägare förväntas samla in och rapportera data om energiförbrukning och effektivitet.
Även om det inte finns obligatoriska EU-krav för renovering av individuella bostadshus ger EU enligt uppgifter utrymme för medlemsländerna att utforma sina egna vägar framåt, vilket beskrivs som en ambitiös och flexibel lösning.
Trots detta förblir kraven från EU att byggnader ska förbättra sin energiprestanda fortsatt utmanande, och 2030 närmar sig snabbt.
I dagens jämförelse har svenska fastigheter relativt sett hög klimatprestanda, även om den nuvarande svenska energiklassificeringen inte tar tillräcklig hänsyn till detta. Det finns dock indikationer på att Sveriges energiklassificering kan vara på väg att förändras, då regeringen har gett Boverket i uppdrag att granska Sveriges klassificering jämfört med andra EU-länder för att säkerställa likvärdiga konkurrensvillkor.
För svenska bostadsrättsföreningar och fastighetsägare finns det redan nu många åtgärder som kan vidtas för att minska miljöpåverkan. Diskussionen om byggnaders energiprestanda inkluderar även incitament för att öka installationen av solceller på lämpliga byggnader. Utöver solceller kan bostadsrättsföreningar och fastighetsägare överväga att byta ut termostater eller genomföra en genomgång för att optimera energiförbrukningen på bästa sätt.
Källa: Fastighetsägarna Service
