Hyresgästföreningen granskar årligen de privata fastighetsägarnas ekonomi i rapporten "Privatvärdarnas ekonomi". Rapporten, som bygger på fastighetsbolagens egna finansiella uppgifter, ger en tydlig bild: trots den rådande levnadskostnadskrisen och lågkonjunkturen förblir det lönsamt att äga och driva hyresfastigheter. Den operativa lönsamheten är bättre än på länge.
Hyresgästföreningens chefekonom, Martin Hofverberg, förklarar: – Fastighetsägarna motiverar de rekordhöga hyreshöjningarna med allmänna kostnadsökningar. Men vår rapport visar att detta snarare handlar om att täcka upp för höga risktaganden och misslyckade affärer, inte för att kärnverksamheten skulle gå dåligt. Hyresfastigheternas lönsamhet är fortsatt stark.
Rapporten visar att driftnettot per kvadratmeter har ökat med 33 procent mellan 2018 och 2023, och överskottsgraden har varit stabil på 60–64 procent. Vinsten utgör cirka 17 procent av intäkterna under 2023, även om vissa bolag har vinster på över 30 procent. Dessutom står de tio största bolagen för över 70 procent av den samlade lånevolymen.
Madeleine Olausson, rapportförfattare och utredare på Hyresgästföreningen, tillägger: – Trots att vinsten per hyreskrona sjunker något jämfört med tidigare år, är branschen fortsatt lönsam. Lägre räntor har ökat optimismen inför framtiden, vilket syns i flera bolags framtidsvisioner. Det är viktigt att ha i åtanke när bolagen nu yrkar på rekordhöga hyreshöjningar.
Rapporten analyserar den ekonomiska utvecklingen för 30 privata fastighetsägare, baserat på offentliga årsredovisningar från 2018–2023 och täcker 198 684 lägenheter, motsvarande 18 procent av landets privatägda hyreslägenheter
