Under vår- och sommarmånaderna maj, juni och juli i år såldes totalt 1 823 fritidshus i Sverige. För samma period förra året var antalet 1 552, och under 2022 såldes 1 892 fritidshus. Rekordåret 2021 var försäljningen hela 2 734 fritidshus mellan maj och juli. Om räntorna fortsätter att sjunka, kan det ge en ny drivkraft åt fritidshusmarknaden.
Fritidshusområden i Sverige
I Sverige finns det över 610 000 fritidshus, varav knappt en fjärdedel är belägna så nära varandra att de bildar vad som kan kallas fritidshusområden. För att klassas som ett fritidshusområde ska det finnas minst 50 närliggande fritidshus. Av de drygt 610 000 fritidshusen i Sverige ligger 143 000, eller 24 procent, i sådana områden. Andelen fritidshus som kan grupperas i sammanhängande områden varierar dock över landet. I Hallands län ligger 60 procent av fritidshusen i ett fritidshusområde, medan andelen i Stockholms län är 45 procent. Kronobergs län har den lägsta andelen, med endast 2 procent av fritidshusen i områden.
– Att veta att räntekostnaderna inte kommer att öka påverkar viljan att köpa fritidshus, vilket syns i statistiken. Lägre räntor kan ge marknaden en skjuts, men att köpa fritidshus handlar om mer än bara räntan. Köparna måste kunna hantera sina permanenta utgifter och samtidigt klara de extra kostnader som fritidshuset innebär. Det är tydligt att de som köper fritidshus idag har stabila inkomster och noggrant överväger sitt köp, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket.
– Under pandemin ökade intresset för fritidshus kraftigt, då låga räntor och resebegränsningar gjorde marknaden mycket aktiv. Om räntorna fortsätter att sjunka kan marknaden gradvis återhämta sig, men inte till samma nivå som 2021, tillägger Claudia Wörmann.
Checklista för köpare av fritidshus
Innan du köper fritidshus är det klokt att undersöka den lokala marknaden. Kontrollera områdets detaljplan och överväg att hyra ett fritidshus i området först för att se om du trivs. Uppdatera dig om de senaste försäljningarna för att skapa realistiska förväntningar och håll dig till lånelöftet. Beräkna alla kostnader, inklusive ränta, amortering, försäkring, el, vatten, sophämtning, sotning samt resor till och från fritidshuset.
Var realistisk kring renoveringar. Om du är händig kan du göra mycket själv, men om inte, bör du noggrant uppskatta kostnaderna för hantverkshjälp och material. Granska besiktningsprotokollet noga – äldre fritidshus kräver ofta större renoveringsbuffert. Undersök även möjligheterna att bygga om eller till fritidshuset.
Kom ihåg att ett fritidshus behöver inredas, även om det bara är för fritidsbruk. Mycket kan köpas begagnat, och vissa säljare kan inkludera inredning och redskap i köpet eller erbjuda en klumpsumma. Om du planerar att arbeta från stugan, se till att du har bra internetuppkoppling.
