När börsnoterade bostadsbolaget Titania redovisar sin delårsrapport så framgår det tydligt att det kommer att bli väsentligt dyrare att bo i framtiden – särskilt i Stockholmsregionen. En spekulant på en hyresrätt i Stockholmsområden kan förvänta sig hyresnivåer som är 25 procent högre jämfört med 2022. Och hyresökningarna i nyproduktionen kommer att dra med sig hyrorna i hela fastighetsbeståndet förutspår man på Titania.
Trots hyresökningarna menar man att efterfrågan gör att nybyggda bostäder blir fullt uthyrda. Och att det finns acceptans för att hyror i nyproduktion ska bli fullt ut kompenserade för inflation och fördyringar. Man tror också att hela branschen kommer att ta kraftiga kliv uppåt i hyressättning och närmar sig den faktiska kostnadsnivån på orter där det råder underprissättning. Trots att inflationen periodvis legat över 10 procent under 2023 fick fastighetsägarna i Sverige bara igenom en genomsnittlig höjning på 4,2 procent.
I Titanias delårsrapport frågar man sig om hushållen klarar de kraftigt höjda hyrorna. Retoriskt svarar man ja på frågan men tillägger att det är hyresgäster med höga inkomster som efterfrågar de nyproducerade lägenheterna. Det innebär att hushåll med svagare ekonomi och som uppbär någon form av hyressubventioner inte är aktuella för det nyproducerade bostadsbeståndet.
Fastighetsbolagens vinster kommer huvudsakligen från värdeökningar. Men räntehöjningar och inflation har förändrat den bilden. Men med högre hyror så menar Titania att hyresintäkter åter kommer att skapa värden för bostadsbolagen.
Hur bostadsmarknaden kommer att utveckla sig när näringslivet skriker efter arbetskraft och bostadsbristen är akut i storstadsområdena är en annan fråga. Det är snarare en politisk utmaning som inte har några enkla svar. Att hyrorna rakar i höjden skapar en ännu mer segregerad hyresmarknad som inte gynnar vare sig de med lägre inkomster eller unga som vill in på bostadsmarknaden.
Källa: Titania