Bostadsrättsföreningen Arvidsjaurhus Nr 1 ville minska sina energikostnader, men saknade kunskap om vilka åtgärder som skulle vara mest effektiva. För att få en bättre förståelse för energiförbrukningen och hitta åtgärder som kunde ge konkreta resultat, valde de att genomföra en energikartläggning. Resultatet gav både nya insikter och en plan för att minska kostnaderna samt förbättra inomhusklimatet för de boende.
Bostadsrättsföreningen Arvidsjaurhus Nr 1 grundades 1945 och består av två likadana huskroppar. Byggnaderna, som ligger vid Nyborgstjärnen i centrala Arvidsjaur, rymmer totalt 16 lägenheter. Likt många äldre fastigheter har föreningen länge haft problem med ojämn inomhustemperatur och höga energikostnader.
Sara Lundberg flyttade in i föreningen 2019 och blev ordförande 2023. Hon berättar att den största utmaningen har varit bristen på kunskap:
"Vi visste att något behövde göras, men vi var osäkra på var vi skulle börja. Ingen av oss är expert och vi har egentligen rätt dålig beställarkompetens. Så vi kontaktade Energikontor Norr för att få stöd och vägledning."
Från energideklaration till energikartläggning
Föreningen visste att de behövde uppdatera sin energideklaration, vilket krävs var tionde år. Efter samtal med Energikontor Norr kom de fram till att även genomföra en mer omfattande energikartläggning i samband med uppdateringen, vilket skulle ge bättre insikter och mer konkreta förslag på förbättringar.
”En energikartläggning är en bra utgångspunkt för den som vill minska fastighetens löpande kostnader och förbättra energieffektiviteten. Dessutom kan informationen användas när energideklarationen rapporteras in till Boverket,” säger Erika Strömvall, energisakkunnig på Energikontor Norr.
Åtgärder som gör skillnad
Energikontor Norr hjälpte Brf Arvidsjaurhus Nr 1 att anlita en konsult som genomförde energikartläggningen. Resultatet visade både enklare åtgärder som kan genomföras med små medel och större åtgärder som kräver mer investeringar.
”Vi fick bland annat förslag om att byta till mer energieffektiv belysning i trapphus och källare – något som vi redan har börjat se över. Några andra förslag var att optimera ventilationssystemet, reglera inomhustemperaturen och installera solceller,” förklarar Sara.
Genom att implementera åtgärderna har bostadsrättsföreningen potential att förbättra sin energiklass från D till C. Skalan sträcker sig från A till G, där C motsvarar kraven vid nybyggnation.
”Genom energikartläggningen fick vi en tydlig bild av vad vi kan göra för att både sänka våra kostnader och förbättra inomhusklimatet. Nu arbetar vi med en långsiktig investerings- och underhållsplan, och vi har bestämt oss för att börja med de åtgärder som är enklast att genomföra,” berättar Sara.
Fler fördelar än bara ekonomi
Att se över sin energianvändning ger fler fördelar än enbart lägre elräkningar. En bättre energiklass kan till exempel innebära mer fördelaktiga lånevillkor vid bankförhandlingar och göra bostadsrätterna mer attraktiva vid försäljning.
”Förutom kostnadsbesparingarna kan en energieffektiv fastighet också öka värdet på bostäderna. Det blir en investering både för plånboken och framtiden,” förklarar Erika.
För många föreningar är det främst ekonomin som är i fokus. Men för Sara handlar det om mer än så – det handlar också om miljön. ”Vi vill inte slösa mer energi än nödvändigt. Det här är ett steg mot en mer hållbar framtid, både för oss och kommande generationer.”
En rekommendation till andra föreningar
För andra bostadsrättsföreningar som vill minska sina energikostnader, har Sara ett tydligt råd:
"Kunskap är aldrig tung att bära. Genom en energikartläggning får man den insikt som behövs för att fatta bra beslut och skapa en mer hållbar förening. Jag rekommenderar det varmt till alla föreningar."
Så gick processen till, steg för steg
- Bostadsrättsföreningen kontaktade Energikontor Norr för att få hjälp med energideklarationen och identifiera möjliga kostnadsbesparingar.
- Energikontor Norr hjälpte föreningen att anlita en konsult.
- Tillsammans samlade föreningen och konsulten in energistatistik och annat relevant underlag.
- Konsulten genomförde ett detaljerat platsbesök under två dagar.
- Insamlad data analyserades och resultaten sammanställdes i en rapport.
- Rapporten presenterades på ett styrelsemöte, där föreningen fick möjlighet att ställa frågor.
- Med hjälp av resultatet från energikartläggningen rapporterades energideklarationen in till Boverket.
Vad är skillnaden mellan en energideklaration och en energikartläggning?
Bostadsrättsföreningar ska enligt lag ha en energideklaration. En energikartläggning är mer omfattande och fokuserar på hur energin används i byggnaden samt identifierar konkreta åtgärder för att effektivisera energianvändningen. Energikartläggningen visar även åtgärdernas uppskattade investeringskostnader och förväntade besparingar.
