För den som tvekat att köpa bostad på grund av höga räntor har situationen förbättrats avsevärt. De senaste räntesänkningarna har stärkt hushållens köpkraft – utan att bolånekostnaden har ökat. En beräkning från mäklarföretaget Bjurfors visar att ett hushåll som tidigare kunde låna 3 miljoner kronor nu kan låna upp till 4,4 miljoner kronor, vilket innebär att de kan få en större bostad för samma månadsbetalning.
– Den som inte haft råd att köpa en viss typ av bostad eller bo i ett specifikt område kan nu få helt nya möjligheter, säger Fredrik Kullman, vd på Bjurfors.
Sedan januari 2024 har de rörliga boräntorna sjunkit från 4,8 procent i genomsnitt till 3,3 procent i januari 2025. Detta har markant ökat bostadsköparnas låneutrymme, vilket gör att fler nu har råd med större eller mer attraktiva bostäder utan att betala mer per månad.
Så mycket mer bostad kan du få
I Stockholm, där genomsnittligt kvadratmeterpris är 85 000 kronor, innebär det ökade låneutrymmet att köpare nu kan få 16 kvadratmeter extra. I centrala Stockholm, där priserna är ännu högre, kan det motsvara 13 kvadratmeter mer. I Göteborg, där kvadratmeterpriset ligger på 50 000 kronor, ger det 28 extra kvadratmeter, och i Malmö, med ett snittpris på 35 000 kronor, kan köpare få 40 kvadratmeter mer.
– Vi ser en tydlig ökning av människor som flyttar, byter bostad eller gör sitt första bostadsköp, eftersom de nu får mer bostad för pengarna. I storstäderna, där höga kvadratmeterpriser tidigare varit ett hinder, är effekten särskilt märkbar. Många känner dessutom en ökad trygghet i bostadsköpet nu när räntorna stabiliserats och framtidsutsikterna ser bättre ut, säger Fredrik Kullman.
Rising prices may offset the benefits
Efter räntesänkningen i januari spekuleras det om Riksbankens nästa drag. Trots att de flesta menar att nuvarande nivåer kan vara tillräckliga, finns det också utrymme för fler sänkningar, vilket ytterligare skulle gynna bostadsköparna.
– Det är lätt att fastna i spekulationer om ytterligare räntesänkningar, men den största förändringen har redan inträffat. Köpare har nu mycket bättre förutsättningar än för ett år sedan, och det är det som betyder mest. Eventuella framtida sänkningar bör ses som en bonus, säger Fredrik Kullman.
Att vänta på ytterligare sänkningar kan dock vara riskabelt.
– Det är svårt att tajma bostadsmarknaden, och det kan bli dyrt. Jag och många andra bedömare tror att priserna kan öka med cirka 5 procent i år. För en bostad på fem miljoner kronor innebär det en ökning med 250 000 kronor. Den som väntar för länge riskerar att den extra köpkraften förloras i form av stigande priser, säger Fredrik Kullman.
Så mycket större bostad ger det ökade låneutrymmet – län för län
Här nedan visas hur många fler kvadratmeter en köpare kan få efter räntesänkningarna, baserat på en låntagare som tidigare kunde låna 3 miljoner kronor och nu kan låna 4,4 miljoner kronor, utan att månadskostnaden förändras. Statistik för genomsnittliga kvadratmeterpriser kommer från Svensk Mäklarstatistik.