Högsta förvaltningsdomstolen har beslutat att upphäva en varning som Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) tidigare utfärdat mot en mäklare. Domstolen fastslår att utgångspris inte är detsamma som marknadsvärde och att det saknas grund för att varna mäklaren.
FMI ansåg att mäklaren systematiskt angett utgångspriser som låg under slutpriserna och därmed brutit mot god fastighetsmäklarsed. Mäklaren försvarade sig med att utgångspriserna motsvarade det lägsta pris som säljarna kunde acceptera, och att de högre försäljningspriserna inte innebar att prissättningen varit vilseledande.
Högsta förvaltningsdomstolen gick på mäklarens linje och konstaterade att skillnaden mellan utgångspris och slutpris i sig inte är tillräcklig för att betraktas som vilseledande. Därmed undanröjs varningen.
– Det är positivt att Högsta förvaltningsdomstolen nu tydligt slår fast att utgångspris och marknadsvärde är två skilda begrepp, säger Claes Lood, advokat och ansvarig för juridisk rådgivning på Fastighetsmäklarförbundet. Han menar att beslutet bekräftar förbundets uppfattning att FMI inte kan grunda varningar enbart på skillnaden mellan utgångspris och slutpris.