Den senaste Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån visar att köparnas övertag på bostadsmarknaden har minskat sedan december – det minsta sedan juni 2023. Även inom nyproduktionen syns en positiv förändring, med ökad efterfrågan, även om köparna fortfarande har en fördel.
I undersökningen deltog 401 av Fastighetsbyråns mäklare från hela landet. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu?” Blev snittet 3,59 på en skala från 0 (köparna) till 10 (säljarna). Det är en ökning från 3,36 i december och 3,01 i januari 2024, vilket indikerar en mer balanserad marknad. Köparnas övertag har inte varit så litet sedan juni 2023, när räntehöjningarna började påverka marknaden. Trenden är densamma i hela landet.
Räntan är en avgörande faktor för bostadsmarknaden, och nu börjar sänkningarna bidra till en bättre balans mellan köpare och säljare. Antalet avslutade affärer ökar, och tempot på marknaden har blivit något högre. När räntorna steg kraftigt hösten 2022 syntes effekterna tydligt våren 2023. Nu ser vi en liknande utveckling, men i motsatt riktning, där efterfrågan stiger i takt med de räntesänkningar som skett under andra halvåret 2024. Bland annat får förstagångsköpare bättre möjligheter att ta sig in på marknaden, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Trendbrott inom nyproduktion
Mäklare som arbetar med nyproduktion fick även svara på frågan ”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu?”. Snittet blev 2,8, vilket tyder på ett trendbrott jämfört med 2,35 i december och 2,4 i januari 2024.
Under de senaste åren har nyproduktionsmarknaden präglats av låg efterfrågan och få nya bostadsprojekt. Nu märks en viss vändning, och optimismen ökar bland både bostadsutvecklare och köpare. En starkare efterfrågan på bostadsmarknaden påverkar också nyproduktionen positivt. Dessutom väntas fler sälj- och byggstarter under 2025, framför allt under andra halvåret, vilket bör leda till fler försäljningar, säger Henrik Lenander, affärsområdesansvarig för nyproduktion på Fastighetsbyrån.