När bostadsmarknaden vaknar efter jul- och nyårsuppehållet är förutsättningarna goda men osäkra, med fokus på geopolitiska händelser. Positiva faktorer som låg inflation i december och skattesänkningar bidrar till att stärka marknaden och dämpa effekterna av potentiell oro.
Marknadsutveckling och osäkerheter
Erik Olsson Bostadsindex visar att förväntningarna på en mjuklandning för ekonomin redan är inräknade i bostadspriserna, vilket begränsar utrymmet för både prisuppgångar och besvikelser. Samtidigt är räntan den viktigaste faktorn. Osäkerhet kring globala händelser, som utvecklingen i Mellanöstern eller amerikansk protektionism, kan påverka förväntade räntesänkningar och därmed marknadens stabilitet.
Inflation och räntesänkningar
December månads lägre inflation än väntat stärker tron på ekonomisk mjuklandning och ökar sannolikheten för räntesänkningar. Även om Riksbanken inte skulle sänka räntan vid sitt kommande möte, bidrar den gynnsamma inflationsstatistiken till förväntningar om två sänkningar under första halvåret. Detta skapar trygghet för hushåll som vill agera på bostadsmarknaden.
Säsongsstartens betydelse
Januari är en avgörande månad för bostadsmarknaden. Ett ökat utbud, till stor del från bostäder som inte såldes förra året, kan skapa pristryck om efterfrågan inte balanserar utbudet. Positiva marknadsförväntningar och rapporter om reallöneökningar samt skattesänkningar ger dock goda förutsättningar för en aktiv marknad.
Utmaningar framöver
Under året kan gapet mellan köpare och säljare minska när räntesänkningarna når sitt slut. Idag påverkar förväntningar på framtida sänkningar prissättningen, vilket skapar utmaningar för mäklare att förena köpare och säljares krav. Stabilare förutsättningar kan underlätta affärer och öka antalet sålda bostäder.
Prisförändringar och framtidsutsikter
Trots att marknaden förväntar sig prisökningar är dagens bostadspriser redan höga relativt hushållens boendekostnader. Faktorer som reallöneökningar, skattesänkningar och lättnader i amorteringskrav kan dock leda till större prisuppgångar under 2025 än tidigare förväntat. Marknaden är samtidigt känslig för negativa överraskningar, särskilt relaterade till räntan.
Sammanfattningsvis är förutsättningarna för bostadsmarknaden 2025 gynnsamma men också präglade av osäkerhet.