Under det senaste året har många bostadsrättsföreningar stått inför betydande utmaningar, särskilt ekonomiskt. Hur 2024 kommer att gestalta sig för landets bostadsrättsföreningar och vilka trender som förväntas, tillsammans med de lagar som är av särskild vikt, analyseras av SBC.
För många bostadsrättsföreningar har det varit ett prövande år med stigande räntor och ökad inflation, vilket i sin tur har resulterat i höjda avgifter. Många har också varit tvungna att skjuta upp projekt. Även om slutet av 2023 har gett viss lättnad, med minskad inflation, väntar fortfarande höjda avgifter för flera bostadsrättsföreningar under 2024.
Markus Pålsson, Chef för Verksamhetsinnovation och utveckling på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum, kommenterar: "2023 har varit ett speciellt år på många sätt, och de ekonomiska förändringarna har påverkat många föreningar. Vi ser optimistiskt på kommande år, men de ekonomiska utmaningarna kvarstår, med påverkan av räntehöjningar och ökade driftkostnader, särskilt för energi. Många föreningar kommer att höja avgifterna för att hantera dessa utmaningar."
Inför det nya året träder också nya lagar i kraft. En betydande förändring gäller kravet på underhållsplan för nyproducerade och nybildade bostadsrättsföreningar. Denna plan ska täcka de kommande 50 åren och omfatta alla delar av fastigheten som föreningen ansvarar för. En annan förändring är möjligheten att hålla digitala stämmor utan fysisk närvaro, en lagändring som trädde i kraft den 1 januari.
Pålsson betonar vikten av underhållsplaner och säger: "Oavsett om det är lagstadgat eller inte för bostadsrättsföreningen att ta fram en underhållsplan, är det något som alla bör ha. Med en plan synliggörs kostnaderna över tid, vilket möjliggör för föreningar att fastställa en genomtänkt avgift för medlemmarna. Det minskar också oväntade kostnader."
Heta ämnen bland landets bostadsrättsföreningar inför 2024 inkluderar frågor om avgifter och räntor, där förhandlingar med banker och beräkningar av avgifter kommer vara centrala. Ett annat framträdande ämne är användningen av artificiell intelligens (AI) för att optimera energianvändningen och därmed sänka kostnader. Slutligen förutspås ombildning av tomma lokaler till exempelvis lägenheter eller kontor bli en växande trend under 2024 som ett sätt för föreningar att både spara och generera intäkter.
